خرید آپارتمان

اگر شما مسلط به زبان ترکی نیستید, اولین کاری که باید انجام دهید پیدا کردن یک دوست یا آژانس املاک است. مردم ترکیه به صورت عموم از کمک به خارجی ها دریغ نمی کنند و بسیاری از تاجران اغلب افرادی را دارند که مسلط به زبان انگلیسی هستند. هرچند شما همیشه باید برای مذاکره آماده باشد.

لیست آنلاین

با استفاده از لیست املاک آنلاین ترکی, شما پیشنهادهای مناسب تری در مقایسه با وب سایتهای انگلیسی زبان پیدا خواهید کرد. برای این امر به بخش لینکهای اضافی برای وبسایت ها رجوع کنید. بعضی از این وبسایت ها دارای ترجمه انگلیسی هستند. اگر شما به صورت روزانه آنها را بررسی کنید, می توانید مکان مناسبی برای زندگی پیدا کنید. همچنان با پرینت لیست دلخواهتان, می توانید برای پیدا کردن آپارتمان مورد علاقه خود اقدام کنید.

نمایندگی های املاک

نمایندگی های املاک فراوانی در ترکیه موجود است که در سایزهای مختلف یافت میشود. این دفاتر منبع آسانی برای پیدا کردن املاک با کیفیت هستند. به دلیل اینکه فهرست عمومی از املاک وجود ندارد و هر نمایندگی دارای آپارتمانهای مختلف است, شما باید به چندین نمایندگی مراجعه کنید.

نمایندگی های املاک ترکیه مبلغی را برای املاکی که ارائه می کنند, اخذ می کنند که معادل مبلغ اجاره یک ماه است و توسط اجاره کننده پرداخت می شود. اگر یک نمایندگی آپارتمان مورد نظر شما را نداشته باشد اما شما را به دیگر نمایندگی معرفی کند, در این صورت اگر شما از نمایندگی دوم, آپارتمان اجاره کنید, مبلغ پرداختی بین آنها تقسیم خواهد شد. به این دلیل, این دفاتر قبل از معرفی شما به رقیبان خود, ابتدا املاک خود را به شما نشان خواهند داد (که گاهی اوقات با نیازمندی های شما مطابقت ندارد).

اگر بواسطه لیست اینترنی یا روزنامه موفق شوید آپارتمان دلخواه خود را پیدا کنید, می توانید از آن نمایندگی بخواهید تا املاک دیگر نمایندگی هایی که در لیست موجود است را به شما نشان دهد. این امر باعث صرفه جویی در وقت شما خواهد شد.

گردش در منطقه مورد نظر

قدم زدن یا رانندگی در ناحیه مورد نظر شما برای زندگی نیز روش خوبی برای پیدا کردن محل سکونت است. برای این امر به دنبال لوحه هایی با متن «kiralik» که به معنای «برای اجاره» است, باشید. همچنان شاهد نوشته هایی با متن ‍«satilik» که به معنای «برای فروش» است, خواهید بود. عبارت مهم دیگر «sahabinden» است که به معنای «از مالک» است. نام و شماره تلفون نمایندگی املاک یا مالک نیز در این آگهی درج شده است.

همیشه از قبل بررسی کنید

هنگام بازدید, با دقت همه جا را بررسی کنید و از درست و منظم بودن همه چیز اطمینان حاصل کنید. تمام جزئیات را در قرارداد ذکر کنید تا زمان پایان قرارداد, صاحب ملک از شما تقاضای غرامت نکند. بعضی از صاحبین املاک سختگیر بوده و به دنبال بهانه ای برای اخذ غرامت از شما هستند.

اگر در آپارتمان چیزی وجود دارد که شما نمی خواهید نگه دارید یا قصد بازگردانیدن آن را ندارید, از صاحب ملک بخواهید تا آن را خارج کند. فکر نکنید که صاحب ملک این مساله را نادیده خواهد گرفت. به عنوان مثال صاحب خانه می توانید ادعا کند که یک قفسه قدیمی که شما در هنگام سکونت آن را خارج کرده اید, در حقیقت متعلق به یکی از بستگان نزدیک بوده و از آن برای اخذ غرامت استفاده کند.

مستاجر قبلی هر چیزی که در قرارداد ذکر نشده یا شده است را خارج ساخته است.\

همچنان متوجه خواهید شد که مستاجرین قبلی ترکی, به غیر از سینک, هر چیزی را از آشپزخانه برداشته اند. حتی تجهیزات ثابت سبک نیز ممکن است برداشته شده باشد و فقط یک سیم از سقف باقی مانده باشد. سیستم گرمای آب و دیگر تجهیزات نیز ممکن است برداشته شده باشد.

ساختار عمومی آپارتمان

در شهرها, تمام آپارتمان ساختار مشابه دارند. آشپزخانه و اتاق نشیمن به طرف بیرون هستند و اتاق خوابها در داخل موقعیت دارند. بصورت عموم دارای اتاق خواب بزرگ و چند اتاق خواب کوچک و یا خیلی کوچک هستند. ماشین لباسشویی در حمام موقعیت دارد. استفاده از ماشین های خشک کن برقی بسیار مورج نیست اما در حال افزایش است بنابراین شما فضای کافی برای ست لباسشویی و خشک کن در حمام ندارید. ست لباسشویی و خشک کن بصورت روی هم در این مواقع استفاده میشود. 

مردم ترکیه بالکن را دوست دارند. حتی مشاهده خواهید کرد که آشپزخانه و اتاق خواب نیز دارای بالکن هستند. بالکن ها معمولا برای خشک کردن لباسها استفاده میشود.

عدم موجودیت فضا برای لباس

بسیار از آپارتمانهای ترکیه کمد لباس ندارند. بنابراین شما مجبور خواهید شد تا آن را تهیه کنید.

صاحب ملک

نکته مهم! زمانی که برای جواز اقامت اقدام میکنید, ریاست عمومی مدیریت مهاجرت یا «Göç İdaresi Genel Müdürlüğü » از شما یک کپی از کارت هویت صاحب ملک را برای ثبت محل آدرس تان اخذ خواهند کرد. بنابراین اطمینان حاصل کنید که صاحب ملک از این امر اطلاع حاصل کرده و موافق به ارائه کارت هویت خود باشد.

برای مذاکره آماده باشید

زمانی که شما محل سکونت دلخواه خود را پیدا کردید, سعی کنید برای کمتر ساختن مبلغ اجاره مذاکره کنید. چند دقیقه مذاکره می تواند برای شما منجر کاهش هزینه شود. زمانی که موفق به به توافق شدید, میتوانید قرارداد را امضا کنید.

قرارداد اجاره

قراردادهای اجاره املاک در ترکیه استاندارد بوده و می توان در فروشگاه لوازم التحریر آن را تهیه کرد. اما اطمینان حاصل کنید که برای شما ترجمه شود تا از جزئیات آن اطلاع حاصل کنید.

سند قرارداد اجاره در ترکیه عموما حاوی ۴ صفحه است (یک صفحه بزرگ که تا خورده است). در این سند موارد زیر را مشاهده خواهید کرد‍.

صفحه ۱‍: اطلاعات فردی شخص اجاره کننده و صاحب ملک و شرایط قرارداد, مانند مدت زمان و مبلغ اجاره.

صفحه ۲ و ۳: شروط قرارداد اجاره.

صفحه ۴: لیست پرداختی ها. هر زمان که شما مبلغی را پرداخت میکنید, مبلغ و زمان پرداخت را ثبت کرده و به همراه مالک خانه آن را امضا میکنید. اگر شما مبلغ اجاره را به حساب بانکی صاحب ملک واریز میکنید, از بانک بخواهید تا یادداشتی را مبنی بر اینکه این مبلغ برای اجاره است, تنظیم کند. رسید مبلغ را نگه دارید. رسید بانکی مبلغ پرداختی میتواند به عنوان گواهی پرداخت شما باشد.

فسخ قرارداد

طبق قانون تعهدات ترکیه, در صورتیکه میخواهید قرارداد را فسخ کنید, ۱۵ روز پیش از تاریخ سالانه ختم قرارداد, بصورت کتبی (ترجمه به زبان ترکی) طرف قرارداد را آگاه سازید. در صورت عدم انجام این کار, قرارداد بصورت خودکار برای مدت معین در قرارداد (یکسال) تمدید خواهد شد و قانونا مجبور به پرداخت اجاره به مدت یکسال دیگر هستید, خواه در آنجا اقامت داشته باشید یا خیر. زمانی که یادداشت مکتوب را ارائه می کنید, دو کپی از آن را فراهم کنید. هر دو را امضا کرده و از صاحب ملک نیز بخواهید تا هر دو را امضا کند. یک کپی را به عنوان گواهی نزد خود نگه دارید.

بعضی از مستاجرین فکر می کنند که می توانند از مبلغ سپرده صرف نظر کرده و ملک را در زمان دلخواه خود تخلیه کنند. در واقعیت به این صورت نبوده و صاحب ملک این حق را دارد تا شما را مورد پیگرد قانونی قرار داده و مطابق با قرارداد متباقی مبلغ را از شما اخذ کند. در صورتیکه فکر می کنید ممکن است قبل از ختم قرارداد, خواهان تخلیه ملک باشید, فقره (خروج زودهنگام) را در قرارداد اضافه کنید. اگر می خواهید که بصورت ماهوار قرارداد را تمدید کنید, قرارداد جدیدی تنظیم کنید تا بعد از یک ماه ختم شود. در این صورت بطور خودکار (بجای هر سال) هر ماه تمدید میشود.

هزینه ماهانه نگهداری از ساختمان

‍‍‍«آیدات» به معنای مبلغ ماهانه ای است که برای نظافت, روشنایی, آسانسور و حق الزحمه «kapici» در صورت موجودیت, پرداخت میشود. 

در اینجا «kapici» به شخصی اطلاق میشود که وظیفه حفاظت و نگهداری را به عهده دارد. این شخص اغلب در طبقه همکف آپارتمان زندگی می کند. همچنان ممکن است وظایف اضافی از قبیل پرداخت قبوض, خرید در صبح یا حتی تعمیرات منزل را در بدل مبلغی را انجام دهد. مساله اصلی که در مقابل این شخص باید دقت کنید, درخواست انجام وظایفی است که از عهده او خارج است. به عنوان مثال «kapici» مکانیک نیست. برای انجام کارهایی که نیازمند تخصص است, از افراد ماهر استفاده کنید.

و yönetici هم شخصی است که وظیفه جمع آوری آیدات و پرداخت ها است

خدمات

صاحب خانه بعضاً خدمات آب و برق را به نام خود نگه می دارد ، زیرا مجازات یا تاثیری در رتبه بندی اعتبار شخص برای عدم پرداخت ندارد. این سرویس به راحتی خاموش شده و برای بازیابی آن جریمه ای پرداخت می شود. اگر آب و برق را به نام خود دریافت کنید ، می توانید آن را در بانک های مختلف یا اداره پست ترکیه (PTT) پرداخت کنید. پشت صورتحساب شما لیستی از مکانهایی است که می توانید آنها را پرداخت کنید. برخی از بانک ها این پرداخت ها را بسته به سیاست خود فقط در ساعات صبح یا بعد از ظهر می گیرند. قبض آب باید در بخش آب در belediye یا شهرداری پرداخت شود.

شما می توانید قبض های آب و برق خود را به طور خودکار توسط حساب بانکی ترکیه پرداخت کنید. برای این کار، به بانک خود بروید و قبض های آب و برق خود را با خود ببرید ، بنابراین آنها می توانند ترتیب پرداخت های خودکار را بدهند. شما همچنین می توانید قبض ها و پول نقد مورد نیاز را به کاپیچی خود بدهید و از آنها بخواهید که آنها را برای شما پرداخت کنند – این یک روال معمول در مجتمع های آپارتمانی ترکیه است.